相続・遺言・贈与・財産分与

相続 − 名義を変えるまでの流れ

１．調査と相談
　　（１）被相続人（亡くなられた方）の不動産の調査−どこに、どんな不動産を持っていたのかを調べましょう
　　　　　�@５月頃に送られてくる固定資産税の納税通知書を調べる
　　　　　�A市役所等（２３区内は都税事務所）で名寄帳（なよせちょう）を調べる
　　　　　�B権利証・登記識別情報通知書を探す

　　（２）共同相続人間での相談−誰が、どの不動産を受け継ぐのか相談　※ 共有はなるべく避けましょう
　　　　　�@相続税を考えて、有利な受け継ぎ方を考えましょう　※ よろしければ信頼できる税理士を紹介します
　　　　　�A１人が受け継いで、残りの人には金銭を支払う−代償分割（だいしょうぶんかつ）
　　　　　�B売却して代金を分配する−換価分割（かんかぶんかつ）

２．相続登記に必要な書類
　　（１）被相続人（亡くなられた方）についての書類
　　　　　�@戸籍　※ １２歳くらいから亡くなるまでの連続した戸籍の謄本（とうほん）が必要です
　　　　　�A住民票の除票（じょひょう）または戸籍の附票（ふひょう）

　　（２）相続人についての書類
　　　　　�@現在戸籍　※ 抄本（しょうほん）でもかまいません
　　　　　�A住民票　※ 不動産を受け継ぐ人の分が必要になります
　　　　　�B印鑑証明書

　　（３）受け継ぐ不動産についての書類
　　　　　�@固定資産税評価証明書−登録免許税の算出のために必要です ※ 市役所（２３区内は都税事務所）

３．遺産分割協議書の作成
　　（１）共同相続人全員で相談の結果を文書にします
　　　　　�@誰が、どの不動産を受け継ぐのか書きます　※ 分割協議書は不動産ごとに作ることが出来ます
　　　　　�A代償分割（１人が受け継いで、残りの人に金銭を支払うパターン）の場合はその旨を書きます
　　　　　�B換価分割（欲しがる人がいないとき、売却して代金を分配するパターン）の場合はその旨を書きます

　　（２）共同相続人全員が署名・押印する
　　　　　�@押印は実印でする必要があります　※ 不動産を受け継ぐ人は認め印でもかまいません

４．相続による所有権移転登記
　　（１）書類をそろえて法務局に申請する
　　　　　�@受け継ぐ不動産を管轄する法務局に申請します
　　　　　�A登録免許税が必要です
　　　　　�B登記申請後、完了まで１週間程度かかります

　　（２）相続登記が終了したら
　　　　　�@固定資産税・都市計画税の支払い　※ 不動産を受け継ぐ人は固定資産税等の支払い義務が生じます